為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

    A、預(yù)售收入

    B、預(yù)租收入

    C、自籌資金

    D、商業(yè)銀行貸款

    2、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于（ ）乘以100%.

    A、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)成本

    B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

    C、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

    D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

    3、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是（ ）。

    A、投資計(jì)劃與資金籌措表

    B、資金來源與運(yùn)用表

    C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

    D、全部投資現(xiàn)金流量表

    4、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制（ ）計(jì)劃。

    A、主要費(fèi)用

    B、工程成本

    C、開發(fā)直接費(fèi)用

    D、總開發(fā)成本

    5、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（ ）。

    A、12.55%

    B、12.00%

    C、12.36%

    D、12.68%

    1：B 2：B 3：B 4：B 5：A