為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括（ ）。

    A、土地供應(yīng)減少

    B、有效需求增加

    C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降

    D、通貨膨脹率下降

    2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素：（）

    A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

    B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

    C、就業(yè)情況

    D、居民的思想觀念

    E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

    3、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ ）的有效辦法。

    A、提高開發(fā)收益

    B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

    C、降低開發(fā)成本

    D、籌措建設(shè)資金

    4、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括（ ）等。

    A、肋形樓蓋

    B、井式樓蓋

    C、鋼筋混凝上樓蓋

    D、無梁樓蓋

    5、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（ ）。

    A、凈現(xiàn)金流量

    B、貸款利率

    C、基準(zhǔn)收益率

    D、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

    1： BC 2： ABD 3： BD 4： ABD 5： ACD