備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ）。

    A、價(jià)格

    B、常數(shù)

    C、價(jià)格變動(dòng)率

    D、時(shí)間

    答案：D

    解析：見教材。

    2、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。

    A、權(quán)益狀況

    B、區(qū)位狀況

    C、實(shí)物狀況

    D、年限狀況

    答案：A

    解析：見教材。

    3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（ ）。

    A、9

    B、13.5

    C、15

    D、18

    答案：D

    解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

    4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ ）。

    A、類似寫字樓的客觀收益

    B、市場(chǎng)比較法

    C、該寫字樓的實(shí)際收益

    D、無法估算

    答案：A

    解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價(jià)格。

    5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町�，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ）。

    A、取三者的平均值

    B、取三者的中間值

    C、任選其中之一

    D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

    答案：D

    解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。