2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練（33）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-09
21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
A 房地產(chǎn)開發(fā)
B 獲得土地后到全部工程竣工
C 從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D 從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.
23.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
A 項(xiàng)目融資
B 工程招標(biāo)
C 市場(chǎng)定位
D 物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位.
24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A 還本付息比率
B 抵押收益率
C 投資回報(bào)率
D 項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.
25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A 一年
B 半年
C 季度
D 月
答案：C
解析：常識(shí)
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