2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導：房地產(chǎn)基本制度與政策（3）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-22 09:23:40
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的條件和程序
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的條件
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立應符合《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號，以下簡稱《公司法》)、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第82號，以下簡稱《合伙企業(yè)法》)、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第20號，以下簡稱《個人獨資企業(yè)法》)等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。
此外，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，具體數(shù)量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門制定。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的程序
1.設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當首先向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的變更、注銷
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的變更
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后30日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標志著其主體資格的終止。2.注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法處理。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)享有以下權(quán)利：
1.享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金及其他服務費用。
2.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。
3.有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務。
4.由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求。
5.有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議。
6.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有如下義務：
1.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。
2.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務。
3.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書、服務流程等的義務。
4.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。
5.嚴格按照規(guī)定標準收費。
6.接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查。
7.依法繳納各項稅金和行政管理費。
8.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。
