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2011年房估師考試經營與管理經典習題9

作者:   發(fā)布時間:2011-09-21 16:33:26  來源:育路教育網
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    10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化,在其他階段則超前于市場自然周期的變化。( 。

    A.對

    B.錯

    答案

    1.B 2.A 3.D 4.A 5.A 6.D

    7.240萬;267萬

    提示:P=1000萬,n=8,i=12%/4=3%

    由此推出:

    房地產企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額

    =P×i×n=1000×3%×8=240萬

    期末付息方式利息總額

    =P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

    注:主觀題答案僅供參考

    8.B 9.A 10.A

    1.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在(  )。(2004年試題)

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第三階段初期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案:AB

    2.從宏觀上說,在進行房地產市場結構分析時,除了要分析總量結構,通常還應分析(  )。(2005年試題)

    A.價格結構

    B.區(qū)域結構

    C.產品結構

    D.供求結構

    E.投資結構

    答案:BCDE

    3.根據房地產市場自然周期的理論,商品房租金增長率上升是處于自然周期的(  )。(2005年試題)

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段后期

    D.第三階段

    E.第四階段

    答案:BCD

    4.由社會環(huán)境、經濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素,是影響房地產市場發(fā)展的(  )。

    A.基本因素

    B.首要因素

    C.一般因素

    D.重要因素

    5.下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中,屬于經濟環(huán)境的影響因素是(  )。

    A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

    B.人口數量與結構

    C.土地資源狀況

    D.建筑技術進步

    6.反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為(  )。

    A.房地產平均價格

    B.房地產中位數價格

    C.房地產價格指數

    D.房地產眾數價格

   

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