第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

    四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

    五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

    （一）管理機構(gòu)

    （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批

    （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行動態(tài)檢查制度

    第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

    一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

    二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權(quán)的取得

    （一）建設用地使用權(quán)的取得方式

    （二）建設條件書面意見的內(nèi)容

    三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

    （一）項目資本金的概念

    （二）項目資本金的出資方式

    （三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

    四、逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

    五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度

    （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任

    （二）對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式

    六、住宅質(zhì)量保證和使用說明制度

    （一）《住宅質(zhì)量保證書》

    1.內(nèi)容

    2.保修項目和保修期

    （二）《住宅使用說明書》的內(nèi)容

    七、項目手冊制度

    第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理

    一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

    （一）轉(zhuǎn)讓條件

    1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

    2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

    （二）轉(zhuǎn)讓的程序

    二、商品房交付使用

    三、房地產(chǎn)廣告

    （一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

    （二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

    （三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

    （四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

    （五）房地產(chǎn)廣告的要求

    考試要求

    1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理；

    2.掌握建設用地、建設工程規(guī)劃管理；

    3.了解勘察設計管理；

    4.掌握城市房屋拆遷管理；

    5.掌握建設監(jiān)理制度；

    6.熟悉建設工程施工與質(zhì)量管理；

    7.掌握建設工程質(zhì)量保修辦法、建設工程的竣工驗收管理制度；

    8.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

    9.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理；

    10.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    11.掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理。