2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)11
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-08 08:07:47
四、民事法律行為（掌握）
民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
民事法律行為的形式主要有口頭形式、書面形式、視聽資料形式、推定形式和默示形式等。法律規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
民事法律行為成立的條件是：
①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
②意思表示真實(shí)；
③不違反法律或者社會(huì)公共利益。
有一些具體的民事法律行為的成立，除需要具備上述條件外，還必須遵循特殊的有關(guān)規(guī)定。如房地產(chǎn)抵押，除了要具備上述條件，還必須辦理房地產(chǎn)抵押登記。附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。
下列民事行為無(wú)效：
①無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；
②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
④惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；
⑤違反法律或者社會(huì)公共利益的；
⑥經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；
⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無(wú)效。
