2012年房地產經紀人考試經紀相關知識知識點17
來源：中大網校發(fā)布時間：2011-11-08 08:16:47
（三）合同的分類（掌握）
1.根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指法律設有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。
《合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為典型合同。非典型合同也稱為無名合同，是指法律未特別規(guī)定，也未賦予一定名稱的合同。
2.根據(jù)法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為要式合同和不要式合同。要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。不要式合同是指依法并不需要采用特定形式的合同。
合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。
3.根據(jù)合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為雙務合同和單務合同。雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，如買賣、租賃等合同。
單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與、借用等合同。
4.根據(jù)合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價，可將合同分為有償合同和無償合同。有償合同是指當事人為從合同中得到利益要支付相應代價的合同，如買賣合同。
無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。
5.根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為諾成合同和實踐合同。
諾成合同是當事人意思表示一致即告成立的合同。實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。
通常，確認某種合同是否屬于實踐合同除了須根據(jù)商務慣例，還應有法律明確規(guī)定。
6.根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同和從合同。主合同是指不以其他合同的存在為前提即可獨立存在的合同。
從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。
