2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論練習題14
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 09:10:05
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己。吸引客戶。開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供（ ），以贏得客戶信任。
答案（ ）
A.最高成交價格的交易
B.物美價廉的房屋
C.高質(zhì)量的服務(wù)
D.最完整全面的承諾
2.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（ ）原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）的，不予注冊。
答案（ ）
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（ ）。
答案（ ）
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（ ）。
答案（ ）
A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理
C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓
D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
6.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（ ）。
答案（ ）
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（ ）。
答案（ ）
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.房屋買賣代理收費，應(yīng)（ ）。
答案（ ）
A.按成交價格總額的35％收費
B.按成交價格總額的4.0％收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
9.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（ ）。
答案（ ）
A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
10.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是（ ）。
答案（ ）
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（ ）。
答案（ ）
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
12.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是（ ）。
答案（ ）
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（ ）。
答案（ ）
A.房屋平面圖
B.裝飾。設(shè)備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
14.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間。代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（ ）。
答案（ ）
A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
B.方案的設(shè)計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）
15.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是（ ）。
答案（ ）
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營業(yè)保證金及賠償制度
