湖南“十二五”城市發(fā)展理想模式
來源：考試大發(fā)布時間：2011-11-30
當前，全球經濟面臨新一輪轉型之外，中國面臨更多機遇。作為中部崛起的黑馬，在長株潭一體化和城市化浪潮中，及湖南“十二五”發(fā)展規(guī)劃的當下，未來五年，長沙作為湖南省政治經濟文化中心、中部中心城市、高鐵經濟帶上第四個千萬級城市，在國際化的征途中，面臨著城市功能轉型、城市形象升級、城市價值、城市經濟發(fā)展的多重考驗。
因此，尋找城市如何轉型與破解區(qū)域發(fā)展的“金鑰匙”已成為政府和民眾的共識，國際化征程中的長沙也在尋找區(qū)域經濟發(fā)展的“轉世靈童”，超級都市綜合體應運而生。國際化的超級都市綜合體將提升城市活力，避免千城一面，重塑城市形象和價值標簽，也將成為湖南“十二五”城市發(fā)展的主流模式。
超級都市綜合體
助力長沙經濟騰飛
中國都市綜合體首席運營專家湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新說：“長沙國際化的大都市目標是能夠吸引全球最有錢的人來此投資、工作和生活的。超級都市綜合體是能夠在中長期內顯著提高城市品質和品位的，是通過科學規(guī)劃與管理，兼顧當下與未來，符合城市形象、經濟、生活、商貿業(yè)、品質、配套等綜合發(fā)展要求的。”
因其內在特質所產生的強大城市推動力，以都市綜合體為代表的商業(yè)地產迎來井噴式的發(fā)展。據不完全統(tǒng)計，目前長沙在建和待建的綜合體項目不下20個，體量大、檔次高、功能全的都市綜合體項目已經占到整個商貿流通項目投資規(guī)模的大半壁江山，都市綜合體已成為長沙面向世界的舞臺。
這現象說明都市綜合體已不僅是一種項目建設，而是城市建設和區(qū)域經濟提質發(fā)展的新模式，更是塑造新的城市生活、提升城市形象的新途徑。千萬級國際化大都市的長沙進入轉型和發(fā)展的快車道。
大長沙的中央商圈時代來臨
根據“十二五”規(guī)劃，未來五年，長沙將率先基本建成“兩型”城市和實現全面小康；到2020年，基本實現現代化和建成“兩型”示范城市，國際化建設取得顯著進展，形成重要區(qū)域性國際化城市的基本框架。
正如卡爾索普在《生態(tài)、社區(qū)和美國夢》中指出：未來城市的發(fā)展將是在城市中心和交通樞紐中心出現復合型的多功能綜合體，從而節(jié)省交通時間和成本，提高生活滿意度，進而促生城市持續(xù)活力。
隨著長沙城市發(fā)展從傳統(tǒng)單核心驅動向多中心城市裂變的城市格局已成雛形。裂變后的區(qū)域為超級都市綜合體誕生提供良好外部環(huán)境在中部崛起語境中，萬事俱備。
隨著長沙城市的快速擴容，傳統(tǒng)老商業(yè)中心如五一商圈等的交通、軟硬件配套難以跟上國際化都市的需求，打造區(qū)域消費中心戰(zhàn)略的提出將成為未來長沙商業(yè)跨越的主要方向。
在這一潮流中，以紅星商圈為中心的大長沙商業(yè)中心格局日漸明晰，以紅星商圈為基礎的“省府CBD”浮出水面，將逐漸代替發(fā)展?jié)摿�、容量受限的五一商圈，并以三倍于五一商圈的體量，必將成為未來十年長沙的第一商圈。
長沙的超級都市綜合體即將誕生
縱觀美國紐約、東京六本木、法國拉德芳斯，超級都市綜合體就是城市國際化引擎這一作用越來越受到重視。在長沙，省府CBD因156萬方德思勤城市廣場的落子，與城市千萬級理想高處相逢，借力超級都市綜合體這一國際領先的營建模式，崛起為未來長沙中心商圈領袖。
每一個國際化的城市都有國際化的綜合體，北京的華貿中心、上海的新天地、深圳的萬象城，都成為了城市名片和新中心。在長沙，在未來大長沙極核點，規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、業(yè)種最多、客層最全、模式最先進的德思勤城市廣場無疑將成為長沙城市形象的新名片、新地標、新中心，將直接推動國際化長沙的踐夢之旅。
采訪中各界人士普遍認為，德思勤城市廣場并不僅僅是一個超級都市綜合體，更是一種國際化的生活方式象征，將制造長沙人與時俱進的消費觀念和生活習慣。以商業(yè)體量為例，據不完全統(tǒng)計，長沙現有核心商圈五一大道的大型商業(yè)網點總面積約22萬平方米，而德思勤城市廣場僅商業(yè)的總建面積即近56萬平方米，其中四季匯購物中心就超過20萬平方米，這意味著德思勤城市廣場能輕松裝下整個五一商圈。按都市綜合體的功能規(guī)劃及區(qū)域影響力、輻射力來分類，德思勤城市廣場超大規(guī)模的影響力和輻射力，都使它成為區(qū)域中心型都市綜合體當仁不讓的龍頭。
可以預見，比起五一大道的單一購物來說，擁有強大明星資源的IMAX影院，國際標準的真冰場，匯聚世界頂級奢侈品牌的牛津街，100多家全球頂級餐飲……涵蓋了辦公、酒店、購物、居住、商旅、休閑、文化、交通樞紐等多種功能，提供“5分鐘世界級一站式消費服務模式”的德思勤城市廣場，必將為區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展帶來生機，并以其強大的增值模式，掀起一場投資價值颶風。
