2012年國家公務員考試法律常識題(61)
來源：育路教育網發(fā)布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進行規(guī)定嗎
房屋預售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關情況進行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費在內的有關物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中.
即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司,開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定.
國家公務員考試法律常識題
開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎
不可以.物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷,因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系.并且由于通常情況下,開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費,而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的.
業(yè)主有權拒絕開發(fā)商這種用"延期交房的違約金"與"物業(yè)管理費"相抵銷的行為;如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了"債務轉移協(xié)議",違約金最多也只能折抵一年的"物業(yè)管理費",其余部分仍應要求開發(fā)商支付.業(yè)主在辦理入住手續(xù)時,應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據.
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