2012年房估師考試理論與實務強化習題40
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.市場價值是指房地產在滿足（）等條件下進行交易最可能的價格。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價C.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
2.下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有（ ）。
A.土地使用權
B.所有權C.地役權
D.典權
E.租賃權
3.房地產區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（ �。┑目偤�。
A.自然因素
B.人文因素
C.人口因素
D.社會因素
E.其他因素
4.下列情況中會導致房地產價格上升的是（ �。�。
A.上調貸款利率
B.收緊房地產開發(fā)貸款
C.開征物業(yè)稅
D.減免房地產持有環(huán)節(jié)的稅收
E.提高最低購房首付款比例
5.在具體的房地產估價作業(yè)中，房地產估價師應遵守的技術性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術性原則，主要有（ �。�
A.獨立、客觀、公正原則
B.合法原則
C.最高最佳使用原則
D.估價時點原則
E.替代原則
6.已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標準宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊……現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運用四三二一法則計算，地塊乙的總地價為（ �。┤f元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
7.防范估價風險的最后一道防線是（ �。�。
A.撰寫估價報告
B.審核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
8.一份合格的房地產估價報告，應由負責該估價項目的至少（ �。┟苑康禺a估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.如果房地產價格時間序列的逐期發(fā)展速度（ �。�，就可以計算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進行預測。
A.較大
B.較小
C.不同
D.大致相同
10.在假設開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（ �。�。
A.可接受性和現(xiàn)實社會需要程度
B.現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
C.可接受性及現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
D.可接受性和未來發(fā)展趨勢
