2012年房估師考試案例分析精講2
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
三、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法
㈠ 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)
識(shí)，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程的
認(rèn)識(shí)�？梢哉f(shuō)，每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。
例如，市場(chǎng)法體現(xiàn)的是這樣一種對(duì)價(jià)格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí)：房地
產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格是該房地產(chǎn)在公開市場(chǎng)上最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，或
者說(shuō)是被大多數(shù)買家和大多數(shù)賣家認(rèn)可的價(jià)格。正是按照這樣對(duì)價(jià)
格形成過(guò)程的認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)法采用“選取類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
經(jīng)過(guò)處理后作為評(píng)估價(jià)值“的技術(shù)路線。
成本法反映的估價(jià)技術(shù)路線是：在無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)直接得到估價(jià)
對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)格的情況下，可以通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格
組成部分進(jìn)行分解，了解各價(jià)格組成部分的正常市場(chǎng)價(jià)格，再累加
（積算）作為估價(jià)對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，成本法認(rèn)可這樣
一種價(jià)格形成過(guò)程：房地產(chǎn)的價(jià)值是由其各組成部分的價(jià)格累加而
成的。
