三、契稅估價(jià)

    契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征

    收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。

    為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生

    隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí)，也可以直接或委

    托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)�，F(xiàn)行

    的估價(jià)方法以市場(chǎng)比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用

    兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估，即收益法和市場(chǎng)比較法并用，根據(jù)不同

    情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價(jià)值。

    「案例2-6」

    ××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)報(bào)告（節(jié)選）

    致委托人函（略）

    估價(jià)師聲明（略）

    估價(jià)的假設(shè)和限制條件（略）

    ××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)結(jié)果報(bào)告

    ㈠ 委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司

    ㈡ 估價(jià)方：××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

    ㈢ 估價(jià)對(duì)象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)

    ××棟×單元××號(hào)

    ㈣ 估價(jià)目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)

    ㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2003年11月9日

    ㈥ 價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

    ㈦ 估價(jià)依據(jù)：

    ⑴ ××市公證處對(duì)××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈(zèng)與××個(gè)

    人的公證書；

    ⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明；

    ⑶ 收集的近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料。

    ㈧ 估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

    價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

    ㈨ 估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)對(duì)象自身?xiàng)l件及估價(jià)目的，擬選用市

    場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。

    ㈩ 估價(jià)結(jié)果：

    經(jīng)測(cè)算評(píng)估，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2004年5月9日的房地產(chǎn)

    價(jià)值為29.78萬元。

    （十一） 估價(jià)人員：（略）

    （十二） 估價(jià)作業(yè)日期：（略）

    （十三） 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本估價(jià)結(jié)果自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年

    內(nèi)有效。