2012年房估師考試案例分析精講95
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
房地產(chǎn)貨款項(xiàng)目評(píng)估包含的內(nèi)容在中國(guó)人民銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀
行、各商業(yè)銀行及中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，
但大同小異。主要包括對(duì)企業(yè)的效仿評(píng)估、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合理性的評(píng)估、
市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估、不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、結(jié)論
等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貨款項(xiàng)目的特點(diǎn)，建議
設(shè)立九章內(nèi)容：
第一章 借款企業(yè)資信評(píng)估
第二章 項(xiàng)目概況評(píng)估
第三章 市場(chǎng)分析
第四章 項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源、籌措評(píng)估
第五章 項(xiàng)目進(jìn)度與資金運(yùn)用評(píng)估
第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估、指標(biāo)計(jì)算及分析
第七章 不確定性分析
第八章 借款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
第九章 結(jié)論與建議
各章的具體內(nèi)容可參見(jiàn)附后房地產(chǎn)貨款項(xiàng)目評(píng)估案例。一般在
報(bào)告開(kāi)頭作報(bào)告的摘要。摘要應(yīng)將各章內(nèi)容濃縮，主要的數(shù)據(jù)、指
標(biāo)、結(jié)論、依據(jù)應(yīng)盡量摘錄。
報(bào)告的最后應(yīng)附各種財(cái)務(wù)分析表格和相關(guān)資料、批件的復(fù)印件
及地理位置示意圖、項(xiàng)目現(xiàn)狀的現(xiàn)場(chǎng)照片。
報(bào)告的撰寫(xiě)方面，力爭(zhēng)文字簡(jiǎn)潔、準(zhǔn)確、通俗，敘述全面、清
楚。定性分析與定量分析結(jié)合運(yùn)用，盡量采用數(shù)字、圖表表述。注
意數(shù)字來(lái)源的客觀性、有依據(jù)性。
