2012年房估師考試案例分析練習題19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，/考*試*大/在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請問：
1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告？
2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途？
答案：
（1）經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu)，一般由拆遷人委托。
（2）該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：
①以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；
②當?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；
③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定；
④對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，/考*試*大/向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
【糾錯】
