2012年房估師考試案例分析練習(xí)題38
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
六、估價(jià)測(cè)算過程
評(píng)估思路：遵循合法原則，同時(shí)考慮估價(jià)目的對(duì)價(jià)格的影響，本次仍以批準(zhǔn)的合法用途估價(jià)，不考慮改變用途對(duì)價(jià)格的影響。
由于待估地下室不計(jì)地價(jià)，本次評(píng)估僅用成本法評(píng)估地下室的建造成本；待估綜合樓底層層高較高為5m，第二至第十二層層高為4m，第二至第十二層造價(jià)及使用功能均較底層低。因此本次評(píng)估用收益法及成本法將底層與第二至第十二層分別計(jì)算，最后加總求得估價(jià)對(duì)象總價(jià)值。
（一）地下室
采用成本法。
（1）計(jì)算公式：根據(jù)成本法的要求，成本法估價(jià)的基本公式為：
房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得成本和開發(fā)成本+建筑物開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤一建筑物折舊
【糾錯(cuò)】
