2012年房估師考試經營與管理練習題6
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ ）。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
「答案」A
4、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（ �。�。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
「答案」B
5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（ �。�？
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
「答案」B1、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
「答案」B
2、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（ �。�？
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
「答案」B
3、（ �。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
「答案」A
