2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題34
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ �。�。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
10.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)（ �。�。
A、一級市場
B、二級市場
C、三級市場
D、一手房市場
11.財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)（ ），計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A、市場平均價(jià)格
B、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C、影子價(jià)格
D、市場評估價(jià)格
12.投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ �。┲取�
A、總開發(fā)成本
B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C、總投資
D、總開發(fā)價(jià)值
13.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（ ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
A、控制圖
B、因果分析圖
C、網(wǎng)絡(luò)圖
D、橫道圖
14.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)，市場上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對承發(fā)包雙方而言，采用（ �。┹^合適。
A、固定單價(jià)合同
B、固定總價(jià)合同
C、計(jì)量估價(jià)合同
D、成本加酬金合同
15.資金融通過程中的流動(dòng)性原則，是指金融資產(chǎn)在無損狀態(tài)下迅速（ �。┑哪芰�。
A、償還
B、變現(xiàn)
C、流通
D、流動(dòng)
16.某開發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。已知項(xiàng)目開發(fā)周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發(fā)商自有資金年平均收益率為（ ）。
A、15%
B、36.4%
C、40.4%
D、29.8%
