第一節(jié) 房地產中介服務的行業(yè)管理

　　隨著我國房地產市場的發(fā)展，房地產中介服務活動日益成為房地產活動中最活躍的環(huán)節(jié)，特別是《城市房地產管理法》頒布實施后，房地產中介服務行業(yè)的法律地位得到確認。2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行房地產經紀人、房地產估價師執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發(fā)展，以及房地產交易市場、資本市場等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

　　一、房地產中介服務的概念及特征

　　(一)房地產中介服務的概念

　　房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。

　　房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動。

　　房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。

　　例題1：屬于房地產經紀活動的是( )。

　　A.房地產咨詢 B.房地產居間 C.物業(yè)管理 D.房地產估價

　　答案：B

　　解析：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。

　　例題2：下列各種經濟活動中，屬于房地產經紀的是( )。(2006年房地產經紀人制度試題)

　　A.房地產咨詢 B.房地產代理 C.物業(yè)管理 D.房地產評估

　　答案：B

　　解析：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。