(三)建設(shè)用地使用權(quán)的收回

　　國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用權(quán)期間屆滿(mǎn)、提前收回、沒(méi)收等。

　　例題：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因( )等原因而終止。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.工地使用權(quán)抵押 B.土地滅失

　　C.土地使用權(quán)出租 D.提前收回

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案：BDE

　　解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回及土地滅失等原因而終止。

　　(1)土地使用權(quán)屆滿(mǎn)的收回。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　(2)國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)。國(guó)家對(duì)經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)程度、利用土地的實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況：一是未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未支付全部地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán);二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無(wú)償收回土地使用權(quán)，這是對(duì)不履行合同的義務(wù)人，采取無(wú)條件取消其土地使用權(quán)的處罰形式。

　　(4)司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。