⑹ 招標工程交底及答疑

    開發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現(xiàn)場之后，開發(fā)商應(yīng)邀請投標人的代表開會，進行工程交底，并解答疑問。工程交底的內(nèi)容，

    主要是介紹工程概況，明確質(zhì)量要求、驗收標準及工期要求，若要由開發(fā)商供料，則應(yīng)說明供料情況，材料款和工程款的支付方式以及投標注意事項等。

    ⑺ 開標、評標和決標

    投標截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間開標。開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當?shù)毓�證機構(gòu)以及招標管理部門參

    加。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工

    作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容，并在預(yù)先準備好的表冊上逐項登記。開標后，如果全部投

    標人的報價都超出標底過多，經(jīng)復(fù)核標底無誤，開發(fā)商可宣布本次投標無效，另組織招標。

    評標由招標人依法組建的評標委員會負責。開標后首先應(yīng)排除無效標書，并經(jīng)公證人員檢查確認。然后由評標委員會從工程技術(shù)

    和財務(wù)的角度審查評議有效的標書。評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術(shù)和財務(wù)實力，信譽良好；報價合理。評標委

    員在評審各有效投標后，應(yīng)按標價從低到高的順序列出清單，并寫出評估報告，推薦一、二、三名候選的中標單位，交給開發(fā)商作最后抉擇。

    對一般不太復(fù)雜的工程，開發(fā)商可在開標會議上當場決定中標單位，同時公布標底，并通知未中標單位退回招標文件、領(lǐng)回押金

    的時間和地點。規(guī)模較大、內(nèi)容復(fù)雜的工程，則應(yīng)對開發(fā)商與評標委員會推薦的候選中標單位，就技術(shù)力量、施工方案、機械設(shè)備、

    材料供應(yīng)以及決定其標價的其他因素進行調(diào)查與磋商，全面衡量，擇優(yōu)決標。決標后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標單位發(fā)出中標通知書。

    ⑻ 簽訂合同

    中標通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。簽訂了合同，開發(fā)商的招標工作即告圓滿結(jié)束。

    四、開工申請與審批

    建設(shè)工程招標工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以繼續(xù)申請開工許可。為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工

    程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，建設(shè)部于1999年發(fā)布了《建筑工程施工許可管理辦法》。根據(jù)該辦法的有關(guān)規(guī)定，

    在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)

    設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前，向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。

    ㈠ 申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件

    ⑴ 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)，獲得了《國有土地使

    用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

    ⑵ 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

    ⑶ 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，已經(jīng)獲得

    《拆遷許可證》且拆遷進度符合施工要求。

    ⑷ 已經(jīng)通過招投標確定了施工企業(yè)，簽署了施工合同。

    ⑸ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件

    已按規(guī)定進行了審查。

    ⑹ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工

    組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，

    專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計，并按

    照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。