1.關(guān)于空置和損失不正確的是（　�。�。

    A.空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入

    B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)

    C.空置雖然減少收入，但不是損失

    D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

    2.成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（　�。�。

    A.宣傳和溝通階段

    B.談判階段

    C.簽約階段

    D.落實(shí)階段

    3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（　�。�。

    A.用地性質(zhì)

    B.位置

    C.面積

    D.界限

    4.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是（　�。┤f元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    5.在房地產(chǎn)投資中，政府的（　　）等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

    ①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價(jià)政策；④稅費(fèi)政策；⑤住房政策；⑥價(jià)格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護(hù)政策；⑨城市綠化政策

    A.①③⑤⑦

    B.②③⑤⑦

    C.④⑥⑧

    D.⑤⑥⑦⑧⑨

    6.收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（　�。�。

    A.房產(chǎn)稅

    B.有關(guān)稅費(fèi)

    C.營業(yè)稅

    D.土地使用稅

    7.可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。（　�。�

    A.對

    B.錯(cuò)

    8.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（　�。�。

    A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    C.甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

    D.無法判斷

    9.為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（　�。┌l(fā)包。

    A.專業(yè)工程

    B.建筑工程全過程

    C.分部工程

    D.分階段

    10.在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（　�。�。

    A.出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值

    B.可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

    C.出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值

    D.可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

    答案

    1.D　2.ABC　3.ABD　4.D　5.BC　6.B　7.A　8.B　9.B　10.B