1.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到（）。

    A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短

    B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間

    C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

    D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

    答案ABC

    2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供（　　）數(shù)據(jù)。

    A.確定開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

    B.確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

    C.確定開(kāi)發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用

    D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤(rùn)

    答案ABC

    4.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　�。┮�求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員。估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

    答案B

    6.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（）。

    A.土地形狀較規(guī)則

    B.街道較規(guī)整

    C.地勢(shì)較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    答案BD

    7.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（　�。╊A(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

    A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

    B.平均增減量法

    C.平均發(fā)展速度法

    D.移動(dòng)平均法

    答案BC

    8.下面屬于構(gòu)筑物的是（　�。�。

    A.煙囪

    B.水塔

    C.水井

    D.屋頂

    答案ABC

    9.在估價(jià)中要特別注意下列（　�。┲�間的內(nèi)在聯(lián)系。

    A.估價(jià)方法

    B.估價(jià)目的

    C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    D.估價(jià)對(duì)象狀況

    答案BCD

    10.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（　　）。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B