1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（）。（2003年試題）

    A.估價的依據(jù)有可能不同

    B.估價的方法有可能不同

    C.估價對象的范圍有可能不同

    D.不影響估價結(jié)果的公正性

    E.不影響估價報告的用途

    「答案」ABC

    2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有（　�。�。（2001年試題）

    A.房地產(chǎn)具有獨一無二性

    B.政府部門要求估價

    C.房地產(chǎn)的價值量較大

    D.估價人員要求估價

    「答案」AC

    「解析」當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。

    3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（　�。�（2007年試題）

    「答案」×

    4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。（　�。�（2004年試題）（2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進行了考查）

    「答案」√

    5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（　　）（2003年試題）

    「答案」×

    「解析」房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章

    6某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    答案C

    7.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（　�。┰�。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    答案A

    8.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（　　）]×原容積率下的土地單價。

    A.建筑面積

    B.原容積率

    C.土地總面積

    D.增加后的容積率

    答案B

    9.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（　�。┤f元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    答案B

    10承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為（　�。┤f元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58

    答案A