2012年房地產經紀人房產經紀概論練習題5
來源：中大網校發(fā)布時間：2011-11-08 08:59:25
單選[共50題，每題1分，總計50分]
1、關于經紀活動的方式，說法正確的是（�。�
A.居間是經紀行為中廣泛采用的一種基本形式，其特點是經紀人與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關系
B.經紀活動中的代理，是一種廣義的商業(yè)代理活動
C.行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為
D.行紀與代理的區(qū)別的是：除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀人自己不可以作為買賣人或出賣人
2、經紀的產生和發(fā)展是（�。┑漠a物。
A.商品生產和商品交換發(fā)展
B.社會分工
C.物-物交換
D.制度改革
3、狹義的房地產服務業(yè)是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，不包括（ ）。
A.房地產經紀業(yè)
B.房地產估價業(yè)
C.房地產培訓業(yè)
D.房地產咨詢業(yè)
4、服務業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現代經濟的一個重要特點，主要有幾個方面的原因，不屬于其原因的是（ ）。
A.是工業(yè)生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革的結果
B.房地產業(yè)的業(yè)務內容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣
C.專業(yè)化分工越細，生產過程越迂回，經濟活動日益網絡化，因而溝通各類經濟主體之間“物”的流通和信息流通的部門也越來越多
D.隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費，需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量
5、關于信息費與傭金，說法有誤的一項是（�。�。
A.傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
B.兩者的性質不同
C.收受信息費屬于違法違規(guī)行為
D.兩者的作用不同
6、收受（�。⿲儆谶`法違規(guī)行為。
A.法定傭金
B.自由傭金
C.回扣
D.約定傭金
7、相對而言，經紀機構與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關系的是（ ）。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.租賃
8、被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）年的不予注冊。
A.一
B.二
C.三
D.四
9、下列說法不正確的是（ ）。
A.房地產經紀人可以在兩個或兩上以上的房地產經紀機構從事房地產經紀活動
B.房地產經紀人只有在自己注冊的經紀機構執(zhí)業(yè)
C.房地產經紀人協(xié)理限于輔助房地產經紀人執(zhí)行經紀業(yè)務
D.房地產經紀人只能在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)
10、分支機構能獨立開發(fā)房地產經紀業(yè)務，（�。┓ㄈ速Y格。
A.具有
B.不具有
C.不確定
D.依情況而定
11、房地產經紀機構內部崗位設置的基本原則是（�。�。
A.工作豐富化
B.管理條理化
C.因崗設人
D.因事設崗和因崗設人
12、關于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系，說法有誤的是（�。�
A.執(zhí)業(yè)關系
B.利益關系
C.法律責任關系
D.經濟關系
13、房地產抵押合同是（�。�
A.要式合同
B.主合同
C.雙務合同
D.從合同
14、下列說法中，錯誤的是（�。�。
A.處分抵押物質可以選擇拍賣方式處分
B.現房抵押是指獲得所有權的房屋及其占用范圍的土地使用權設定抵押
C.房地產抵押合同自抵押合同簽訂之日起生效
D.因企業(yè)兼并、合并而使房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓，而不是單純的權利人名稱變更
15、建設工程抵押應符合條件：投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的（ ）%以上。
A.20
B.25
C.30
D.35
16、房地產代理業(yè)務流程包括（ ）個環(huán)節(jié)。
A.10
B.11
C.12
D.13
17、下列說法有誤的有（ ）。
A.房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人
B.房地產代理行為是受被代理人規(guī)定權限限制的行為
C.代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，代理人對被代理的代理行為承擔民事責任。
D.房地產代理合同的內容由當事人約定
18、房地產經紀合同是（ ）合同。
A.默示
B.明示
C.有償
D.無償
19、房地產租賃居間業(yè)務主要是（ ）
A.現房租賃
B.一手房租賃
C.二手房租賃
D.存量房屋租賃
20、目前，個人住房貸款的基本形式有（�。�。
A.公積金貸款和信用貸款
B.公積金貸款和商業(yè)貸款
C.信用貸款和商業(yè)貸款
D.福利貸款和信用貸款
