2012年房估師考試案例分析練習(xí)題62
來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2012-02-21
(二)某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修,經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準改建,建筑面積可增至600平方米,該公司認為建600平方米經(jīng)濟上不合算,擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓,F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業(yè),擬請某機構(gòu)對該寫字樓進行估價。
1,能否改建的最終批準權(quán)在于( )
A,政府房地產(chǎn)管理部門 B,政府規(guī)劃管理部門
C,政府土地管理部門 D,上級總公司
2,評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為( 。
A,460平方米 B,600平方米
C,1000平方米 D,以上三個面積都不對
3,該公司委托評估應(yīng)選擇( 。
A,房地產(chǎn)管理部門 B,資產(chǎn)管理部門
C,有資格的房地產(chǎn)估價公司 D,驗資公司
三、 指錯題。ㄏ铝泄纼r結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中存在多處錯誤,請指出其中的13處。將錯誤的內(nèi)容寫在答題紙?zhí)幍男蛱柡竺娴目崭裉,每個錯誤對應(yīng)一個序號,未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處的不給分。每指明一處錯誤得3分,本題全對的得40分。)
置業(yè)公司房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
一,委托人
××置業(yè)公司,法定代表人:×××,住所:××市××路××號
二,房地產(chǎn)估價事務(wù)所,法定代表人:×××,住所:××市××路××號
三,估價對象
××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示,兼并集團內(nèi)××工廠,獲得該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于×××,住所:××市××路××號,四至周圍××××,總占地面積12000平方米,土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團公司批準,已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市,并拆除其余建筑物,新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓,目前下在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。
四,估價目的
為抵押貸款提供依據(jù)
五,估價時點
經(jīng)委托人和估價機構(gòu)確認,估價時點為2001年6月30日
六,價值定義(略)
七,估價依據(jù)(略)
八,估價原則(略)