2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題64
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-22
6.在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風險的能力越強。（ �。�
A.對
B.錯
7.目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ �。�。
A.經(jīng)營稅金及附加
B.企業(yè)所得稅
C.土地占用稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
8.消費者對產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎上的。消費者評價行為一般要涉及（ ）。
A.產(chǎn)品屬性及屬性權重
B.品牌信念
C.效果函數(shù)
D.評價模型
9.投資者在進行房地產(chǎn)投資是具有較大的風險，下列有關房地產(chǎn)投資風險闡述不當?shù)氖牵ā 。?/p>
A.隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，社會各項各業(yè)的激烈競爭，帶來了房地產(chǎn)投資的風險
B.房地產(chǎn)的投資風險也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個重要因素
C.從世界范圍來看，有關投資風險分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風險將減少
D.從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風險，但興趣不斷增長，并希望風險分析能成為一種標準的管理技術
10.利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有（ �。�。
A.導致房地產(chǎn)實際價值的折損
B.導致房地產(chǎn)實際價值的提高
C.加大投資者的債務負擔
D.減緩投資者的債務負擔
答案
1.A
2.根據(jù)題意有公式：
E=rf+bf[E（rm-rf）]
=100×10%+1.2[100×30%-100×10%]
=10+1.2×20
=34萬元
注：主觀題答案僅供參考
3.B 4.BC 5.B 6.B 7.ABD 8.ABCD 9.C 10.AC
