1.進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(chǎn)（　 ）。

    A.商品房建設(shè)投資

    B.置業(yè)投資

    C.土地開發(fā)投資

    D.單純的土地開發(fā)

    2.我國2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。

    A.政治風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

    3.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

    4.由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    5.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）。

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    6.房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　 ）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    7.房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（　 ）房地產(chǎn)投資。

    A.收益型

    B.收益加增值型

    C.機(jī)會(huì)型

    D.博弈型

    8.租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（　 ）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.比較風(fēng)險(xiǎn)

    D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    9.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（　 ）。

    A.比較風(fēng)險(xiǎn)

    B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

    D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

    10.單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　 ）。

    A.正的協(xié)方差

    B.負(fù)的協(xié)方差

    C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

    D.絕對(duì)協(xié)方差