2012年房估師考試案例分析精講34
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
用時(shí)的預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格。
㈤ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2003年12月31日。
㈥ 價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
㈦ 估價(jià)依據(jù)：
⑴ 房地產(chǎn)估價(jià)委托書；
⑵ C市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：C國(guó)土錦字[1999]出讓合
同第×號(hào)，C國(guó)土錦字[2001]出讓合同第××號(hào)，2003年1月24
日的規(guī)劃紅線圖；
⑶ 中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：C規(guī)建編號(hào)（1999）
××號(hào)；
⑷ C市工程建設(shè)許可證：C建管證（2001）第××號(hào)；
⑸ C市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：C城規(guī)管[2001]第××
號(hào)；
⑹ 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目許可證：編號(hào)：C固許證（合資）字第№
××號(hào)；
⑺ 估價(jià)對(duì)象的建筑設(shè)計(jì)圖及裝修圖；
⑻ 委托人對(duì)估價(jià)對(duì)象的部分說明；
⑼ 國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)法律、法規(guī)和政策；
⑽ 現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果；
⑾ 本公司有關(guān)資料。
㈧ 估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估
價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。
㈨ 估價(jià)方法：本報(bào)告采用收益法和成本法分別進(jìn)行評(píng)估。
㈩ 估價(jià)結(jié)果：
2003年12月31日，估價(jià)對(duì)象評(píng)估值為人民幣壹拾壹億叁仟
柒佰萬元整（RMB l137000000.00元）。
（十一） 估價(jià)人員：（略）
（十二） 估價(jià)作業(yè)日期：2003年5月26日至2003年6月6
日。
（十三） 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本評(píng)估結(jié)果自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起一年
內(nèi)有效。
C市某綜合樓估價(jià)技術(shù)報(bào)告（節(jié)選）
