2012年房估師考試案例分析精講47
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑹ 估價對象房地產(chǎn)（完全產(chǎn)權(quán)）積算價格為
958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54（萬元）
⑺ 估價對象房地產(chǎn)租賃權(quán)積算價格為
七、估價結(jié)論及確定之理由
經(jīng)以上計算，估價對象房地產(chǎn)租賃權(quán)的收益價格為2006.70萬
元，積算價格為1817.60萬元。估價人員考慮到估價對象自身的特
點以及本次評估目的，確定收益價格取權(quán)重系數(shù)為50%，積算價格
取權(quán)重系數(shù)50%，則估價對象房地產(chǎn)價格為：
2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15（萬元）
附件
㈠ 權(quán)屬證明復(fù)印件（房屋、土地）
㈡ 估價對象地理位置示意圖
㈢ 估價人員現(xiàn)場拍攝的照片（部分）
㈣ 估價機構(gòu)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
㈤ 估價人員資格證書復(fù)印件
「案例2-3」分析
該報告是為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公
開市場價值的評估報告。
㈠ 該報告根據(jù)為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)
提供公開市場價值的目的，遵循房地產(chǎn)估價原理、原則，依據(jù)網(wǎng)球
俱樂部房地產(chǎn)有收益等特點，選擇收益法、成本法作為其基本估價
方法，成本法評估28.5年租賃權(quán)的市場價格時采用年限修正法，
技術(shù)思路清晰、正確。
㈡ 該報告符合房地產(chǎn)估價的總體要求，全面、公正、客觀、
準(zhǔn)確地記述了估價過程、結(jié)論。具體說
⑴ 報告完整地反映了估價所涉及的事實（包括估價對象、可比
實例的實物、權(quán)屬、用途、市場狀況、周圍區(qū)域環(huán)境等事實）、推理
過程、結(jié)論，正文內(nèi)容完整，附件資料齊全、配套，估價結(jié)果能夠
被報告使用者理解、接受。
⑵ 報告站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進行了
客觀介紹，結(jié)論有依據(jù)。
⑶ 語言清楚、準(zhǔn)確，對難以確定的事實在假設(shè)、使用限制條
件中作了較充分說明。
⑷ 文字簡潔、概括性較強。
㈢ 該報告的格式、組成內(nèi)容符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
（GB/T50291—1999）規(guī)定：
⑴ 封面，簡潔、內(nèi)容完整。封面包括了標(biāo)題、估價項目名稱、
委托人、估價機構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告編號7項
內(nèi)容。
⑵ 目錄，按先后次序列出了報告6大部分的名稱及其對應(yīng)頁
碼。
⑶ 致委托人函，有標(biāo)題、致函對象、致函正文、致函落款、
致函日期。致函落款不僅有估價機構(gòu)全稱，而且有法定代表人簽名。
內(nèi)容完整。
⑷ 估價師聲明，規(guī)范、明確。能給估價報告使用者、委托人
28.5502.511（18.25%）1982.541817.60（）11（18.25%）。
。
+×=
。
+
萬元
40
產(chǎn)生“估價師估價確實是客觀、公正的，是站在中立立場上估價的”
的印象。
