2012年房估師考試案例分析精講40
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑴ 本報告有效期一年，即本報告及估價結(jié)果的應(yīng)用日期與估
價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中房地產(chǎn)市場發(fā)生重
大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告
書的價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。
⑵ 本報告所確定的房地產(chǎn)價值，即該房地產(chǎn)的客觀合理價格，
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是在公開市場條件下，在本次估價目的的特定條件下形成或者成立
的正常價格，對于其它估價目的并不適用。
⑶ 本報告所評估的估價對象房地產(chǎn)租賃價值是指委托人尚可
使用年限28.5年（由××省體工三大隊與委托人簽訂的《關(guān)于改造
省體工三大隊網(wǎng)球場地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確
定）內(nèi)的房地產(chǎn)租賃權(quán)價值。
⑷ 本報告估價結(jié)果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊的交
易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費用對估價
對象房地產(chǎn)價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇
有自然力和其它不可抗力對估價對象房地產(chǎn)價值的影響。
⑸ 本報告估價結(jié)果的計算是以估價對象房地產(chǎn)在估價時點的
狀況和估價報告對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進行，
如房地產(chǎn)狀況或估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)
生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
⑹ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限
制條件、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告、附件共六部
分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內(nèi)容而導致的損
失，我公司不承擔責任。
⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分
內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個
人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
⑻ 本報告結(jié)果未包含估價對象房屋內(nèi)部二次裝修及設(shè)施設(shè)備
部分的價值。
估價結(jié)果報告
一、委托人：
名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司
住所：（略）
法定代表人：（略）
二、估價機構(gòu)：
名稱：××房地產(chǎn)估價公司
住所：××路××號
法定代表人：（略）
