2012年房估師考試案例分析精講8
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
又如，為了保險目的進行的房地產(chǎn)估價，其價格內(nèi)涵將不包括
土地的價值，因為保險估價的價值主體（保險公司）所關(guān)心的僅是房
屋的價格，在出險時土地是不會受到損失的。
㈢ 確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要充分了解估價時點
確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵和價格
形成過程，而房地產(chǎn)價格內(nèi)涵與價格形成過程都與估價時點密切相
關(guān)。
關(guān)于估價技術(shù)路線與估價時點的關(guān)系，詳見本節(jié)“四、㈣房地
產(chǎn)估價技術(shù)路線與估價時點原則“。
下面我們再從一個考試題來看房地產(chǎn)的估價基本事項與房地產(chǎn)
價格內(nèi)涵和價格形成過程以及與房地產(chǎn)估價技術(shù)路線之間的相互關(guān)
系。
「例1-1」 甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公
司）建設(shè)兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000㎡的商品房，至
1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至
四層，B座建至五層，工程到此停工，甲、乙雙方此后為工程款發(fā)
生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實際發(fā)生1400萬元，乙方尚應(yīng)返還100
萬元；乙方則認(rèn)為工程款實際發(fā)生1580萬元，甲方尚應(yīng)再付80
萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托
估價機構(gòu)對甲方實際應(yīng)支付給乙方的工程款進行評估。
⑴ 確定評估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是：
A. 以1500萬元作為估價值
B. 以（1400+1580）/2=1490萬元作為估價值
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C. 以1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按
兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算估價值
D. 以1995年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢
商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算估價值
⑵ 如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項目轉(zhuǎn)
讓，估價時點應(yīng)確定為：
A. 1993年12月
B. 1995年7月
C. 項目轉(zhuǎn)讓日期
D. 項目建成日期
