2012年房估師考試案例分析精講17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
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「案例2-1」
××市××區(qū)武國(guó)用（2003）字第××號(hào)住宅用地
土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告
××市土地整理儲(chǔ)備供應(yīng)中心：
我公司于2003年2月24日接受委托，對(duì)××市××區(qū)武國(guó)
用（2003）字第××號(hào)住宅用地（土地總面積為34068.69㎡，土地使
用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃容積率2.04）土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行
評(píng)估。自2003年2月24日收到貴中心提供的項(xiàng)目相關(guān)資料后，
我公司組織人員于2003年2月24日至2003年2月26日對(duì)估價(jià)
對(duì)象土地進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估人員在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地
產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我們掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料和長(zhǎng)期
積累的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合貴中心提供的資料和本次評(píng)估的
估價(jià)目的，遵循公正、客觀、獨(dú)立的原則，按照估價(jià)程序，選取科
學(xué)的估價(jià)方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，經(jīng)過仔細(xì)的
分析計(jì)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在2003年4月1日的土地使用權(quán)出
讓價(jià)格為RMB5001.56萬(wàn)元，大寫人民幣伍仟零壹萬(wàn)伍仟陸佰元
整。折合單位面積地價(jià)為RMB1468元/㎡估價(jià)，大寫人民幣每平
方米壹仟肆佰陸拾捌元整（本估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的限制條件見“估價(jià)結(jié)果
報(bào)告“相關(guān)說明）。
特此函告。
××房地產(chǎn)估價(jià)公司
法定代表人：××
××年××月××
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
⑴ 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；
⑵ 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)
分析、意見和結(jié)論，受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的
限制；
⑶ 我們與本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事
人沒有個(gè)人利害關(guān)系；
