2012年房估師考試案例分析精講19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
估價結(jié)果報告
一、委托人：
名稱：××市土地整理儲備供應(yīng)中心
住所：（略）
法定代表人：（略）
二、估價機(jī)構(gòu)：
名稱：××房地產(chǎn)估價公司
住所：××路××號
法定代表人：（略）
房地產(chǎn)估價資質(zhì)：（略）
三、估價對象：
范圍：估價對象位于××區(qū)卓刀泉南路12號，土地使用權(quán)規(guī)
劃用途為住宅，土地總面積為34068.69㎡，位置詳見附圖（略）。
概況：估價對象位于××區(qū)卓刀泉南路12號，東鄰規(guī)劃道路、
南鄰空地，西鄰桂子花園，北面桂子花園，位置詳見附圖。
估價對象規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積34068.69㎡，地
號為G11090004，圖號為536，土地使用權(quán)出讓年限為70年，規(guī)劃
容積率2.04，規(guī)劃總建筑面積69570㎡.
四、估價目的：
本次評估為委托人確定國有土地使用權(quán)出讓價格提供參考。
五、估價時點：
以估價對象土地公開拍賣日期2003年4月1日為本次估價的
估價時點。
六、價值定義：
本報告采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。本次評估所確定的土地價格是
指估價對象在估價時點2003年4月1日，規(guī)劃用途為住宅，土地
出讓年限為70年，評估設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（即
通路、供水、排水、通電、通訊）及宗地紅線內(nèi)“場地平整”現(xiàn)狀利
用條件下的國有土地使用權(quán)出讓價格。
