2012年房估師考試案例分析精講21
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑵ 假設(shè)刑法法
預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、
稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
其計算公式為：
地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤
-管理費用、銷售費用及其他不可預(yù)見費用-稅費
十、估價結(jié)果：
經(jīng)計算（具體分析測算過程見估價技術(shù)報告），估價對象房地產(chǎn)
在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元，
大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。
按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大
寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。
十一、估價人員：
簽發(fā)人員： 中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××
項目負(fù)責(zé)人：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××
復(fù)核人員： 中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××
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撰寫人員：××
十二、估價作業(yè)日期：2003年2月24日至2003年2月26
日
十三、估價報告應(yīng)用的有效期：
本估價報告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年，即自2003年2月26
日起一年內(nèi)有效。
【糾錯】
