2012年房估師考試案例分析精講22
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
估價(jià)技術(shù)報(bào)告
一、實(shí)物狀況分析（略）
二、區(qū)位狀況分析
⑴ 地理位置
××市位于中國(guó)腹地的中心、××東部、長(zhǎng)江與漢江交匯處，
是全國(guó)交通的重要樞紐和特大城市，也是××省省會(huì)，華中地區(qū)和
長(zhǎng)江中游的經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化中心。地理位置為東經(jīng)113°
41′—115°05′，北緯29°58′—31°22′，東西最大橫距134公里，
南北最大縱距155公里。××市以其優(yōu)越的地理位置，自古應(yīng)有“九
省通衢“之稱，對(duì)外交通十分便利。長(zhǎng)江、漢江兩條重要的水系，
橫貫東西南北稠密的鐵路網(wǎng)，良好完善的空港，已使××市形成了
水、陸、空發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。××市地理環(huán)境得天獨(dú)厚，素有
“九省通衢”和“東方芝加哥”的盛譽(yù)。××市經(jīng)濟(jì)輻射面積直達(dá)
287萬(wàn)平方公里的水運(yùn)流域，與占全國(guó)面積三分之一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)
展密切相差。優(yōu)越的地理環(huán)境使該市成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理布局中的“心
臟“地區(qū)。
⑵ 區(qū)域性質(zhì)
××區(qū)為城區(qū)帶郊，全區(qū)總面積569.01平方公里，城鄉(xiāng)面積
比約1：7，全區(qū)戶籍總?cè)丝?0.14萬(wàn)人。國(guó)家級(jí)東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
在轄區(qū)范圍內(nèi)。東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的
國(guó)家級(jí)首批高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，享有“××市。中國(guó)光谷”的美
譽(yù)，通過(guò)對(duì)光電子信息領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)、人才、資源等要素的整
合與重組，將迅速發(fā)展成為我國(guó)最大的光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。2000
年××區(qū)全年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值40.05億元，比上年增長(zhǎng)14.2%.
全區(qū)地貌以平原為主，山丘、湖泊縱橫，自然風(fēng)光秀美的東湖風(fēng)景
景區(qū)大部分在轄區(qū)內(nèi)，尚有南湖、馬鞍山森林公園、九峰國(guó)家森林
公園等湖光山色，自然環(huán)境秀美。
⑶ 交通條件
××區(qū)是××市的東大門(mén)，外部交通有武黃公路、武咸公路。
區(qū)域交通也十分便利。2000年全區(qū)新建、改擴(kuò)建道路14條，新增
道路5.4萬(wàn)米，新建、改造鄉(xiāng)村硬質(zhì)道路60公里。區(qū)內(nèi)珞瑜路、
雄楚大街、關(guān)山路、關(guān)山一路、民院路、魯磨路、卓刀泉路、珞獅
路、丁字橋路等縱橫交錯(cuò)，形成了該區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。
⑷ 基礎(chǔ)設(shè)施狀況
① 供水（略）
② 排水（略）
③ 供電（略）
④ 電訊（略）
⑸ 環(huán)境條件
現(xiàn)狀污染較為嚴(yán)重，每年有上萬(wàn)噸二氧化硫、煙塵等有害氣體
排向空中，上千萬(wàn)噸廢水排入水系，南湖、東湖受到不同程度污染。
2000年治理老污染源4項(xiàng)，整治排污口4個(gè)。人均公共綠地
達(dá)8.8㎡.空氣中總懸浮微粒平均值每標(biāo)方0.262毫克，達(dá)到國(guó)家
標(biāo)準(zhǔn)。年均綜合污染指數(shù)為89，空氣質(zhì)量為二級(jí)。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪
