2012年房估師考試案例分析精講23
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
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音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家
湖保持三類水體功能，南湖水域優(yōu)于市內(nèi)水體標(biāo)準(zhǔn)，均能達(dá)到應(yīng)有
功能要求。
三、市場(chǎng)背景分析：（略）
四、最高最佳使用分析：（略）
五、估價(jià)方法選用：（略）
六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程：
㈠ 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)
表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件
等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的
修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估宗地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的
方法。
⑴ 基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
××市城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/㎡ 表2-1
土地級(jí)別
商業(yè)用地
住宅用地
工業(yè)用地
一
8210
3501
1087
二
5620
2481
849
三
3330
1750
692
四
2034
1234
490
五
1343
813
302
六
845
576
七
541
313
八
408
九
322
