2012年房估師考試案例分析精講24
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
根據《××市市區(qū)土地定級及基準地價評估技術報告》土地定
級級別分為商業(yè)用地級別、住宅用地級別、工業(yè)用地級別和綜合用
地級別。其中商業(yè)用地級別分為九級、住宅用地級別分為七級、工
業(yè)用地級別分為五級和綜合用地級別分為九級。
××市市區(qū)基準地價定義為：在估價基準日為2001年1月1
日，宗地外圍“給水、排水、電、路、郵電”五通和宗地內場地平
整的條件下，各網格單元、各路線價區(qū)段、各應用評價單元和各級
別中，國有土地使用權出讓狀態(tài)下，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途區(qū)
分，在法定最高出讓年限時的平均價格。
基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×（1±×ΣK）
式中：
Pi
——
待估宗地地價
P
——
待估宗地對應的基準地價
K1
——
日期修正系數
K2
——
土地使用年期修正系數
K3
——
容積率修正系數
K4
——
宗地面積修正系數
K5
——
宗地形狀修正系數
K6
——
建筑物朝向修正系數
ΣK
——
影響地價區(qū)位狀況修正系數之和
⑵ 確定待估宗地的土地級別及基準地價
待估宗地位于××區(qū)卓刀泉南路12號，根據××市市區(qū)土地
級別圖，確定待估宗地基準地價，具體見表2-2.
【糾錯】
